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VentaCasa

Casa de 4 habitaciones y Consultorio en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.150.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 190 k

4Dormitorios

3Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.321.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.597.000

≈ US$ 152.585

Rango estimadoGs. 605,7 M–Gs. 1112,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Casa en venta en Villa Aurelia – Excelente ubicación y múltiples ambientes Propiedad ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a solo 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Shopping Multiplaza. Su ubicación es estratégica: a 20 minutos del centro de Asunción y a 15 minutos del Eje Corporativo. En las cercanías se encuentran la Municipalidad de Asunción, reconocidos colegios como Del Sol, Los Laureles y Bautista de Villa Morra, además de supermercados y centros comerciales como Tupi. Distribución: • Hall de entrada • Sala social • Comedor y cocina integrada • 4 habitaciones • 3 baños • Quincho con parrilla • Estacionamiento para hasta 3 vehículos • Sala independiente de 32 m², ideal para consultorio, oficina o estudio profesional Dimensiones: • Superficie del terreno: 360 m² • Construcción: 200 m² Inversión: Gs. 1.150.000.000 Propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para uso residencial como comercial o profesional. ID: 143094002-56

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.005.029/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 72,1 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 180,5 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 302,3 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 426,1 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 360,3 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 552 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 432,4 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 680 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 504,4 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 810,2 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 576,5 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 942,8 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 648,5 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1077,9 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 720,6 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1215,4 M