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VentaCasa

En Venta Amplia Casa en Barrio Nazareth de 5 Habitaciones

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.085.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 179,2 k

5Dormitorios
3Cocheras
370 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.646.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.147.669.000

≈ US$ 354.810

Rango estimadoGs. 1777,5 M–Gs. 2593,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplia Casa en Barrio Nazareth de 5 Habitaciones 📍A sólo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y cerca de República Argentina. Superficie de terreno: 360 m2 Superficie construida: 370 m2 PLANTA BAJA * Recibidor * Escritorio * Baño social * 2 habitaciones con baño compartido * Sala comedor * Área de lavadero * Piscina * Quincho con parrilla * Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA * 1 habitación en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Amplia terraza con opción de seguir construyendo. Precio: GS. 1.085.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
5
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.085.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.063.691/mes
ROI11,7%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 1139,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,9 MAño 2: Gs. 299,8 MAño 3: Gs. 479,5 MAño 4: Gs. 661,1 MAño 5: Gs. 844,6 MAño 6: Gs. 1030,2 MAño 7: Gs. 1217,9 MAño 8: Gs. 1407,8 MAño 9: Gs. 1599,9 MAño 10: Gs. 1794,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1128,4 MGs. 132,8 M—Gs. 1128,4 MGs. 121,9 M
2Gs. 1173,5 MGs. 265,5 M—Gs. 1173,5 MGs. 299,8 M
3Gs. 1220,5 MGs. 398,3 M—Gs. 1220,5 MGs. 479,5 M
4Gs. 1269,3 MGs. 531,1 M—Gs. 1269,3 MGs. 661,1 M
5Gs. 1320,1 MGs. 663,8 M—Gs. 1320,1 MGs. 844,6 M
6Gs. 1372,9 MGs. 796,6 M—Gs. 1372,9 MGs. 1030,2 M
7Gs. 1427,8 MGs. 929,4 M—Gs. 1427,8 MGs. 1217,9 M
8Gs. 1484,9 MGs. 1062,1 M—Gs. 1484,9 MGs. 1407,8 M
9Gs. 1544,3 MGs. 1194,9 M—Gs. 1544,3 MGs. 1599,9 M
10Gs. 1606,1 MGs. 1327,6 M—Gs. 1606,1 MGs. 1794,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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