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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO LE LA MORA

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

142 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.008.000/mes

Valor recomendado

Gs. 815.980.000

≈ US$ 134.806

Rango estimadoGs. 693 M–Gs. 948,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Dúplex moderno en Fernando de la Mora – Zona Sur 📍 Ubicación: San Francisco casi Saturio Ríos Viví en un espacio cómodo, funcional y lleno de luz natural. Este dúplex combina diseño contemporáneo, ambientes amplios y detalles de calidad ideales para tu familia. 📐 Superficie del terreno: 142 m² 🏗️ Área construida: 131 m² Planta baja: 🚗 Cochera para 2 vehículos 🛋️ Sala y comedor integrados con salida al patio 🍳 Cocina amoblada y equipada 🖥️ Habitación tipo estudio 🚿 Baño completo 🧺 Área de servicio y quincho con parrilla Planta alta: 🛏️ 3 habitaciones — una en suite con baño privado 🛁 Baño familiar El patio trasero cuenta con césped sintético, lavadero techado y zona de relax. Ambientes climatizados, excelente iluminación y materiales de primera calidad. 💰 Precio: 700.000.000 Gs 📞 Contactanos para coordinar una visita y conocé tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 142 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.707.307/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 728 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 137 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 159,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 257,9 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 274 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 357,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 342,4 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 459,1 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 410,9 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 561,6 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 479,4 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 665,6 M
8	Gs. 958 M	Gs. 547,9 M	—	Gs. 958 M	Gs. 770,9 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 616,4 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 877,7 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 684,9 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 986 M