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Nuevo
≈ Gs. 47.626.140.000
Terreno en venta en Ciudad del Este
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
17.007 m²
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Bernardino Caballero, Ciudad del Este
≈ Gs. 892.990.000
13% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 150.000
Terreno en ubicación estratégica para inversión Ciudad del Este Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas. Propiedad ubicada a pocos metros de la Avda. General Bernardino Caballero, en una zona de constante crecimiento y alta demanda, próxima al Supermercado Gran Vía, sobre el camino que conecta Ciudad del Este con Presidente Franco. Con una superficie aproximada de 432 m², este terreno ofrece un excelente potencial para el desarrollo de dúplex, viviendas para renta, locales comerciales o proyectos inmobiliarios de mediana escala. Su ubicación privilegiada brinda fácil acceso a importantes avenidas, comercios, servicios, instituciones educativas y transporte público, combinando conectividad, comodidad y valorización. Características destacadas: ✔ Superficie aproximada: 432 m² ✔ A metros de la Avda. General Bernardino Caballero ✔ Cerca del Supermercado Gran Vía ✔ Camino a Presidente Franco ✔ Zona residencial y comercial en crecimiento ✔ Ideal para inversión y desarrollo inmobiliario Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto con gran potencial de rentabilidad en una de las zonas con mayor proyección de Ciudad del Este. Su entorno combina el desarrollo residencial y comercial, convirtiéndolo en una alternativa ideal tanto para quienes desean construir su vivienda como para inversionistas y desarrolladores que buscan un proyecto con alta rentabilidad. La propiedad es apta para la construcción de dúplex, viviendas para renta, locales comerciales y oficinas aprovechando la creciente demanda de la zona.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 928,7 M | Gs. -8,9 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 965,9 M | Gs. 28,2 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 66,9 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 107 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 148,8 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 192,3 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 237,5 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 284,5 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 0 | — | Gs. 1271 M | Gs. 333,4 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 384,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 47.626.140.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 85.000.000
Gs. 221,4 k/m²
Ciudad del Este
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 172.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 172.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada