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VENDO DEPARTAMENTO VERALTA… · 30 m² · US$ 52.860 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 197,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 348 anuncios de venta y 370 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.537.450/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 329,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 10,2%zona: 13,4%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+58,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+21,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,3 M
ValorGs. 326,3 M
PatrimonioGs. 326,3 M
Flujo acum.Gs. 30,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,8 M
ValorGs. 339,4 M
PatrimonioGs. 339,4 M
Flujo acum.Gs. 60,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 114,8 M
ValorGs. 353 M
PatrimonioGs. 353 M
Flujo acum.Gs. 91,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 159,4 M
ValorGs. 367,1 M
PatrimonioGs. 367,1 M
Flujo acum.Gs. 121,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 204,5 M
ValorGs. 381,8 M
PatrimonioGs. 381,8 M
Flujo acum.Gs. 152,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 250,3 M
ValorGs. 397 M
PatrimonioGs. 397 M
Flujo acum.Gs. 182,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 296,6 M
ValorGs. 412,9 M
PatrimonioGs. 412,9 M
Flujo acum.Gs. 213,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 343,6 M
ValorGs. 429,4 M
PatrimonioGs. 429,4 M
Flujo acum.Gs. 243,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 391,2 M
ValorGs. 446,6 M
PatrimonioGs. 446,6 M
Flujo acum.Gs. 274 M
Deuda—
Año 10Gs. 439,5 M
ValorGs. 464,5 M
PatrimonioGs. 464,5 M
Flujo acum.Gs. 304,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 326,3 M	Gs. 30,4 M	—	Gs. 326,3 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 339,4 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 339,4 M	Gs. 70,8 M
3	Gs. 353 M	Gs. 91,3 M	—	Gs. 353 M	Gs. 114,8 M
4	Gs. 367,1 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 367,1 M	Gs. 159,4 M
5	Gs. 381,8 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 381,8 M	Gs. 204,5 M
6	Gs. 397 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 397 M	Gs. 250,3 M
7	Gs. 412,9 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 412,9 M	Gs. 296,6 M
8	Gs. 429,4 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 429,4 M	Gs. 343,6 M
9	Gs. 446,6 M	Gs. 274 M	—	Gs. 446,6 M	Gs. 391,2 M
10	Gs. 464,5 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 464,5 M	Gs. 439,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 251 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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