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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 938.217.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 155.000

1Dormitorios
262 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 8.051.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.447.510.000

≈ US$ 239.139

Rango estimadoGs. 1223,2 M–Gs. 1836,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplia casa en el barrio San Pablo a 5 cuadras de la Av. Eusebio Ayala y a 3 minutos de la Av. Boggiani, Cerca de colegios y shopping La propiedad cuenta con 420 m2 de terreno y 262 m2 de construcción 10x 42 Características: - Sala que se puede utilizar como escritorio - Sala/comedor integrado - Sala de estar - Baño social - Cocina amoblada con isla - 1 dormitorio en suite con placard - 3 dormitorios con baño compartido - Area de servicio con patio pequeño para tendedero - 1 Habitación de servicio con baño - Quincho con parrilla - Pequeño Deposito Cuenta con estacionamiento para 5 vehículos y un pasillo que conecta directamente al quincho. Obs: La casa se vende con todos los aires acondicionados y los ventiladores de techo Apto para crédito bancario. COD 824

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
262 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.648.450/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,4 MAño 2: Gs. 213,2 MAño 3: Gs. 345,6 MAño 4: Gs. 479,6 MAño 5: Gs. 615,3 MAño 6: Gs. 752,7 MAño 7: Gs. 892 MAño 8: Gs. 1033,1 MAño 9: Gs. 1176,3 MAño 10: Gs. 1321,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 91,8 M—Gs. 975,7 MGs. 82,4 M
2Gs. 1014,8 MGs. 183,6 M—Gs. 1014,8 MGs. 213,2 M
3Gs. 1055,4 MGs. 275,3 M—Gs. 1055,4 MGs. 345,6 M
4Gs. 1097,6 MGs. 367,1 M—Gs. 1097,6 MGs. 479,6 M
5Gs. 1141,5 MGs. 458,9 M—Gs. 1141,5 MGs. 615,3 M
6Gs. 1187,1 MGs. 550,7 M—Gs. 1187,1 MGs. 752,7 M
7Gs. 1234,6 MGs. 642,5 M—Gs. 1234,6 MGs. 892 M
8Gs. 1284 MGs. 734,3 M—Gs. 1284 MGs. 1033,1 M
9Gs. 1335,4 MGs. 826 M—Gs. 1335,4 MGs. 1176,3 M
10Gs. 1388,8 MGs. 917,8 M—Gs. 1388,8 MGs. 1321,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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