ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN SAN BERNARDINO

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 112,3 k

4Dormitorios
250 m²Construidos
840 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO CASA QUINTA EN SANBER – VILLA SINTRA Barrio Colón, zona Sunset Hills Amplia y cómoda casa de una sola planta, ideal para disfrutar con la familia y los amigos en un entorno de tranquilidad y naturaleza. Características: • 4 habitaciones en suite • Cocina, comedor y sala integrados • Galería amplia y terraza con parrilla • Tanque de agua propio • Piscina y gran jardín • Construcción: 250 m² sobre un terreno de 840 m² • Apto para crédito bancario Inversión: Gs. 680.000.000 Obs: 2 terrenos con cta separada Título e impuesto al día Apto para crédito bancario Ubicación privilegiada en Barrio Colón, cerca de Sunset Hills, con rápido acceso a los puntos principales de San Bernardino Id: 39674

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
840 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.256.945/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
Capital invertido
Gs. 714 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,3 MAño 2: Gs. 195,7 MAño 3: Gs. 312,2 MAño 4: Gs. 429,8 MAño 5: Gs. 548,7 MAño 6: Gs. 668,9 MAño 7: Gs. 790,4 MAño 8: Gs. 913,3 MAño 9: Gs. 1037,6 MAño 10: Gs. 1163,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 707,2 MGs. 87,1 M—Gs. 707,2 MGs. 80,3 M
2Gs. 735,5 MGs. 174,2 M—Gs. 735,5 MGs. 195,7 M
3Gs. 764,9 MGs. 261,3 M—Gs. 764,9 MGs. 312,2 M
4Gs. 795,5 MGs. 348,3 M—Gs. 795,5 MGs. 429,8 M
5Gs. 827,3 MGs. 435,4 M—Gs. 827,3 MGs. 548,7 M
6Gs. 860,4 MGs. 522,5 M—Gs. 860,4 MGs. 668,9 M
7Gs. 894,8 MGs. 609,6 M—Gs. 894,8 MGs. 790,4 M
8Gs. 930,6 MGs. 696,7 M—Gs. 930,6 MGs. 913,3 M
9Gs. 967,9 MGs. 783,8 M—Gs. 967,9 MGs. 1037,6 M
10Gs. 1006,6 MGs. 870,8 M—Gs. 1006,6 MGs. 1163,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares