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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ESQUINA A 2 CUADRAS DE 1ER PRESIDENTE ASUNCION

Primer Presidente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

28% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 330.000

475 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 14.963.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.785.330.000

≈ US$ 460.156

Rango estimadoGs. 2070,9 M–Gs. 3329,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN ESQUINA A REMODELAR O DEMOLER A 2 CUADRAS DE 1ER PRESIDENTE Casa a remodelar o demoler en Madame Lynch Pb: *Recibidor *Baño social *Amplio Living con chimenea *Oficina/estudio *Comedor y estar íntimo *Cocina *Depósito *Dependencia aparte (habitación, sala de estar y baño de servicio) *Pequeño patio interno y lavadero *Quincho con parrilla y baño *Patio frontal *Cochera para 2 vehículos PA *Sala de estar *1 mastersuite con vestidor y baño *1 habitación *Baño familiar y vestidor Inversión: USD 330.000 Acepta Créditos: Si bancario Precio de Venta: US$ 330.000 Terreno: 450,0 m² Construcción: 475,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
475 m²

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Primer Presidente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.214.850/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 150,6 MAño 2: Gs. 404,3 MAño 3: Gs. 661,3 MAño 4: Gs. 921,7 MAño 5: Gs. 1185,8 MAño 6: Gs. 1453,6 MAño 7: Gs. 1725,2 MAño 8: Gs. 2001 MAño 9: Gs. 2280,9 MAño 10: Gs. 2565,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 170,6 M—Gs. 2077,4 MGs. 150,6 M
2Gs. 2160,5 MGs. 341,2 M—Gs. 2160,5 MGs. 404,3 M
3Gs. 2246,9 MGs. 511,7 M—Gs. 2246,9 MGs. 661,3 M
4Gs. 2336,8 MGs. 682,3 M—Gs. 2336,8 MGs. 921,7 M
5Gs. 2430,3 MGs. 852,9 M—Gs. 2430,3 MGs. 1185,8 M
6Gs. 2527,5 MGs. 1023,5 M—Gs. 2527,5 MGs. 1453,6 M
7Gs. 2628,6 MGs. 1194 M—Gs. 2628,6 MGs. 1725,2 M
8Gs. 2733,7 MGs. 1364,6 M—Gs. 2733,7 MGs. 2001 M
9Gs. 2843,1 MGs. 1535,2 M—Gs. 2843,1 MGs. 2280,9 M
10Gs. 2956,8 MGs. 1705,8 M—Gs. 2956,8 MGs. 2565,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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