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VentaDepartamento

Departamento en Venta Edificio Insignia 4 | Zona CIT

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 514.506.000

Precio original: US$ 85.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre Manantiales esq. Ybyturusu, a pocas cuadras del CIT y del Parque Ñu Guazú. Excelente ubicación, a solo 5 minutos de los principales centros comerciales, educativos y corporativos de Asunción, como Paseo La Galería, Shopping del Sol, Colegio Goethe, Colegio Trinity, Aeropuerto Internacional y sede Conmebol. 📍Departamento en Piso 4 🛏️ 2 dormitorios 🚗 1 cochera en planta baja Distribución: ✅ Estar y comedor integrados. ✅ Cocina equipada con muebles. ✅ Baño familiar. ✅ 2 dormitorios con placares incluidos (1 en suite). ✅ Balcón. ✅ 1 cochera. Amenities del edificio: ✅ Espacios verdes. ✅ Salón multiuso. ✅ Piscina. ✅ Gimnasio. ✅ Quincho con parrilla en terraza del 6to piso de cada torre. Actualmente alquilado en Gs 3.500.000 iva y expensas incluidas Renta bruta actual 8,5% 💰 Precio de venta: USD 82.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Bbmr6d4LRvLMF3Gg6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 0	—	Gs. 535,1 M	Gs. -5,1 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 0	—	Gs. 556,5 M	Gs. 16,3 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 0	—	Gs. 578,7 M	Gs. 38,5 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 0	—	Gs. 601,9 M	Gs. 61,7 M
5	Gs. 626 M	Gs. 0	—	Gs. 626 M	Gs. 85,7 M
6	Gs. 651 M	Gs. 0	—	Gs. 651 M	Gs. 110,8 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 0	—	Gs. 677,1 M	Gs. 136,8 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 0	—	Gs. 704,1 M	Gs. 163,9 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 0	—	Gs. 732,3 M	Gs. 192,1 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 0	—	Gs. 761,6 M	Gs. 221,4 M