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VentaDepartamento

𝗣𝗔𝗥𝗞 𝗟𝗢𝗙𝗧𝗦 𝗟𝗢𝗦 𝗔́𝗥𝗕𝗢𝗟𝗘𝗦 – 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗧𝗜́ 𝗗𝗢𝗡𝗗𝗘 𝗖𝗥𝗘𝗖𝗘 𝗟𝗔 𝗗

Asunción, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 259.674.000

14% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 42.900

25 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.059.000/mes

Valor recomendado

Gs. 226.988.000

≈ US$ 37.500

Rango estimadoGs. 210,1 M–Gs. 232,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗣𝗔𝗥𝗞 𝗟𝗢𝗙𝗧𝗦 𝗟𝗢𝗦 𝗔́𝗥𝗕𝗢𝗟𝗘𝗦 – 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗧𝗜́ 𝗗𝗢𝗡𝗗𝗘 𝗖𝗥𝗘𝗖𝗘 𝗟𝗔 𝗗𝗘𝗠𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: - Espacio de co-working. - Sala de eventos con quincho. - Gimnasio totalmente equipado. - Piscina y solárium con vista panorámica. 🛏𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮: monoambiente. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: - Cocina amoblada. - Armarios empotrados integrados. - Aire acondicionado Split con capacidad de 12.000 BTU. - Ventanas de doble vidrio DVH. - Balcón. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 25 m² 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 42.900 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 9.900 USD. ⏫𝗦𝗶𝘀𝘁𝗲𝗺𝗮 𝗵𝗶𝗱𝗿𝗮́𝘂𝗹𝗶𝗰𝗼 (𝗽𝗹𝗮𝘇𝗮𝘀 𝘀𝘂𝗽𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿𝗲𝘀) 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 7.900 USD. 📆𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: Propia: 30% de entrega inicial + en 14 cuotas mensuales en obra. Bancaria: convenio con banco ITAU. 🗓️𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: segundo trimestre de 2027. 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: MQV.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 25 m²

Costos

Precio: US$ 42.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 259.674.000

Ubicación

Barrio: Asunción
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.956.050/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 272,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,1 M	Gs. 23,5 M	—	Gs. 270,1 M	Gs. 20,9 M
2	Gs. 280,9 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 280,9 M	Gs. 55,2 M
3	Gs. 292,1 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 292,1 M	Gs. 89,9 M
4	Gs. 303,8 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 303,8 M	Gs. 125 M
5	Gs. 315,9 M	Gs. 117,4 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 160,6 M
6	Gs. 328,6 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 328,6 M	Gs. 196,7 M
7	Gs. 341,7 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 341,7 M	Gs. 233,4 M
8	Gs. 355,4 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 355,4 M	Gs. 270,5 M
9	Gs. 369,6 M	Gs. 211,3 M	—	Gs. 369,6 M	Gs. 308,2 M
10	Gs. 384,4 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 384,4 M	Gs. 346,4 M