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VentaDepartamento

En venta monoambiente en Edificio Zuba 5 - Zona Cit Luque

Zona Cit, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 263.306.000

4% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 43.500

1Dormitorios

1Baños

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.801.000/mes

Valor recomendado

Gs. 254.226.000

≈ US$ 42.000

Rango estimadoGs. 226,1 M–Gs. 263,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta monoambiente en Edificio Zuba 5 🏙️ 💵 Inversión: USD 43.500 A solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción, en la exclusiva zona del CIT. Ideal para vivir cómodamente o generar renta inmediata. 🛏️ Características del Departamento ✔️ 28 m² – Piso 2 – Unidad 212 ✔️ Cocina amoblada con anafe y extractor ✔️ Dormitorio con divisoria y placard ✔️ Baño moderno con mesada de granito y mampara ✔️ Aire acondicionado Split 🌟 Áreas Comunes Premium ✔️ Ascensores dobles de última generación ✔️ Piscina ✔️ 2 Quinchos climatizados. ✔️ Confort, seguridad y diseño moderno 📍 https://maps.app.goo.gl/hYWG6aRRYDyfbvdh6 ✨Invertí hoy y asegura tu futuro. ID: 37896 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 43.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 263.306.000

Ubicación

Barrio: Zona Cit
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.710.950/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 276,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 273,8 M	Gs. 20,5 M	—	Gs. 273,8 M	Gs. 17,9 M
2	Gs. 284,8 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 284,8 M	Gs. 49,4 M
3	Gs. 296,2 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 296,2 M	Gs. 81,3 M
4	Gs. 308 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 308 M	Gs. 113,7 M
5	Gs. 320,4 M	Gs. 102,7 M	—	Gs. 320,4 M	Gs. 146,5 M
6	Gs. 333,2 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 333,2 M	Gs. 179,9 M
7	Gs. 346,5 M	Gs. 143,7 M	—	Gs. 346,5 M	Gs. 213,7 M
8	Gs. 360,4 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 360,4 M	Gs. 248,1 M
9	Gs. 374,8 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 374,8 M	Gs. 283,1 M
10	Gs. 389,8 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 389,8 M	Gs. 318,6 M