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VentaDepartamento

En venta departamento de 1 dormitorio con renta activa en Luque Zona CIT

Zona CIT, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 345.022.000

En línea con la zona

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 57.000

1Dormitorios

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.445.000/mes

Valor recomendado

Gs. 345.022.000

≈ US$ 57.000

Rango estimadoGs. 307,3 M–Gs. 359,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 ¡INVERTÍ EN LUQUE CON RENTA ACTIVA! https://maps.app.goo.gl/qrz51JvmgPyNM5RAA 🏢 ZUBA V – Departamento en venta 💰 USD 57.000 📈 ¡YA ALQUILADO! GENERÁ INGRESOS DESDE EL DÍA 1 CON RENTA DE Gs. 2.800.000/MES EXPENSAS Gs. 500.000 ✨ Características: ▪️ Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 1 dormitorio ▪️ 38 m² construidos ▪️ Cochera incluida ▪️ Cocina equipada (campana, anafe y espejo) ▪️ Mampara de baño ▪️ Balcón luminoso Amenities: -Terraza con piscina -Dos salones de eventos -Area de juegos -Area para hacer ejercicios -Laundry 📍 Zona CIT - Luque ✅ IDEAL PARA INVERSORES ID: 39275 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 57.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 345.022.000

Ubicación

Barrio: Zona CIT
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.322.750/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 27,9 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 24,4 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 66,6 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 109,4 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 152,8 M
5	Gs. 419,8 M	Gs. 139,4 M	—	Gs. 419,8 M	Gs. 196,9 M
6	Gs. 436,6 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 436,6 M	Gs. 241,5 M
7	Gs. 454 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 454 M	Gs. 286,9 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 223 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 332,9 M
9	Gs. 491,1 M	Gs. 250,9 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 379,7 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 427,2 M