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VentaCasa

VENDO CASA SOÑADA EN VISTA ALEGRE, ASUNCIÓN

Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.840.000.000

59% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 304 k

3Dormitorios
3Baños
4Cocheras
220 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.508.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.157.206.000

≈ US$ 191.179

Rango estimadoGs. 1027,1 M–Gs. 1542 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA Y LUJOSA CASA La casa soñada para vos y tu familia. Medidas totales: 450 m² Medidas construidas: 220 m² construidos Ambientes amplios distribuidos: 3 dormitorios, 2 de ellos en suite. Cocina con comedor integrados. Sala espaciosa. Baño social. Quincho climatizado. Area de servicio con dormitorio, depósito y baño. Patio Frontal y trasero ideal para recreación Estacionamiento para 4 vehículos. Uno de sus grandes encantos es la iluminación natural que inunda los espacios. Gracias a un diseño inteligente, cada ambiente recibe luz a lo largo del día, y el toque distintivo que tiene con baldosas de mosaico que proyecta reflejos únicos en el interior, generando un juego de colores y sombras que realzan aún más el carácter acogedor del hogar. Id: 44841

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 1.840.000.000

Ubicación

Barrio
Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.182.916/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26 años
Capital invertido
Gs. 1932 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,8 MAño 2: Gs. 206,5 MAño 3: Gs. 360,3 MAño 4: Gs. 517,3 MAño 5: Gs. 677,6 MAño 6: Gs. 841,4 MAño 7: Gs. 1008,7 MAño 8: Gs. 1179,7 MAño 9: Gs. 1354,6 MAño 10: Gs. 1533,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1913,6 MGs. 74,2 M—Gs. 1913,6 MGs. 55,8 M
2Gs. 1990,1 MGs. 148,4 M—Gs. 1990,1 MGs. 206,5 M
3Gs. 2069,7 MGs. 222,6 M—Gs. 2069,7 MGs. 360,3 M
4Gs. 2152,5 MGs. 296,8 M—Gs. 2152,5 MGs. 517,3 M
5Gs. 2238,6 MGs. 371 M—Gs. 2238,6 MGs. 677,6 M
6Gs. 2328,2 MGs. 445,2 M—Gs. 2328,2 MGs. 841,4 M
7Gs. 2421,3 MGs. 519,4 M—Gs. 2421,3 MGs. 1008,7 M
8Gs. 2518,2 MGs. 593,6 M—Gs. 2518,2 MGs. 1179,7 M
9Gs. 2618,9 MGs. 667,8 M—Gs. 2618,9 MGs. 1354,6 M
10Gs. 2723,6 MGs. 741,9 M—Gs. 2723,6 MGs. 1533,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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