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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Cañada del Ybaray

Asunción Cañada del Ybaray, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.401.834.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 396.800

2Dormitorios

576 m²Construidos

576 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 18.145.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.028.926.000

≈ US$ 500.400

Rango estimadoGs. 2123,3 M–Gs. 3942,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia y acogedora vivienda en venta, ideal para uso residencial u oficina por los ambientes que ofrece y en una excelente ubicación. La propiedad se encuentra situada en unos de los barrios más tranquilos y residenciales de Asunción, Cañada del Ybyray al límite con Las Lomas (Carmelitas). En las inmediaciones del Banco Central del Paraguay, el Parque de la Salud, IPS central y a pocos minutos del nuevo Eje Corporativo de Asunción, con rápido acceso a principales arterias como son la Avda. Sacramento y Avda. Molas López. Superficie del Terreno: 576 m2 Construidos: 387 m2 Dimensiones: 12 x 48 mts Distribución Planta Baja - Cochera para 2 vehículos - Living/Comedor integrados - Cocina amoblada - Habitación en Suite - Estar íntimo - Quincho con Parrilla - Amplio Jardín - Piscina - Baño Sector Piscina - Área de Lavadero - Habitación en suite con estar íntimo y kitchenette Planta Alta - Habitación en suite con estar íntimo y kitchenette - Balcón con vista al patio Observación: La propiedad cuenta con 2 departamentos con accesos independientes, c/u con su habitación en suite, estar íntimo, kitchenette y pequeño patio interno. Estos brindan un ingreso promedio de Gs. 7.000.000 mensual, en caso que se deseen rentarlos por Airbnb, o bien podrían utilizarse como 2 habitaciones adicionales para una vivienda familiar. COD 1303

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 576 m²
Construido: 576 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 396.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.401.834.000

Ubicación

Barrio: Asunción Cañada del Ybaray
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.237.750/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 2521,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2497,9 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 2497,9 M	Gs. 182,8 M
2	Gs. 2597,8 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 2597,8 M	Gs. 489,6 M
3	Gs. 2701,7 M	Gs. 620,6 M	—	Gs. 2701,7 M	Gs. 800,4 M
4	Gs. 2809,8 M	Gs. 827,4 M	—	Gs. 2809,8 M	Gs. 1115,3 M
5	Gs. 2922,2 M	Gs. 1034,3 M	—	Gs. 2922,2 M	Gs. 1434,5 M
6	Gs. 3039,1 M	Gs. 1241,1 M	—	Gs. 3039,1 M	Gs. 1758,3 M
7	Gs. 3160,6 M	Gs. 1448 M	—	Gs. 3160,6 M	Gs. 2086,7 M
8	Gs. 3287,1 M	Gs. 1654,8 M	—	Gs. 3287,1 M	Gs. 2420 M
9	Gs. 3418,6 M	Gs. 1861,7 M	—	Gs. 3418,6 M	Gs. 2758,3 M
10	Gs. 3555,3 M	Gs. 2068,5 M	—	Gs. 3555,3 M	Gs. 3101,9 M