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VentaCasa

EN VENTA CASA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.601.541.000

20% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 595.000

2Dormitorios
906 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 28.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.484.593.000

≈ US$ 740.886

Rango estimadoGs. 3393,3 M–Gs. 5531 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre la calle Juan Sinforiano Bogarín, entre Dr. Eduardo López Moreira y Alberto de Souza, esta exclusiva residencia de una sola planta combina amplitud, confort y funcionalidad, ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona residencial privilegiada. 📐 Superficie del terreno: 906,4 m² 📏 Frente: 20,44 m sobre la calle Fondo: 19,58 m Costado Norte: 45,17 m Costado Sur: 45,40 m Distribución y ambientes: 🔹 Garage para 3 vehículos o más 🔹 Sala de estar con comedor social 🔹 Comedor diario 🔹 Cocina amoblada 🔹 Estar íntimo con baño social 🔹 1 habitación máster en suite con vestidor 🔹 2 habitaciones en suite 🔹 1 oficina privada 🔹 Jardín con piscina, quincho y parrilla 🔹 Galería techada 🔹 Baño exterior con ducha 🔹 Sauna a vapor 🔹 Gimnasio 🔹 Lavadero privado 🔹 1 Habitación de servicio en suite 🔹 Espacio independiente para taller o utilería 🔹 1 depósito Todos los ambientes están climatizados con aire acondicionado. Esta propiedad lo tiene todo: espacios amplios, excelente ubicación y detalles que hacen la diferencia. Una verdadera joya en Barrio Recoleta. 💬 Se escuchan Ofertas o Propuestas No dudes en consultarnos, estamos abiertos a negociar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
906 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 595.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.601.541.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 27.432.200/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
Gs. 3781,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 27,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 293,2 MAño 2: Gs. 772,2 MAño 3: Gs. 1257,2 MAño 4: Gs. 1748,4 MAño 5: Gs. 2246,1 MAño 6: Gs. 2750,6 MAño 7: Gs. 3262,1 MAño 8: Gs. 3780,8 MAño 9: Gs. 4307,2 MAño 10: Gs. 4841,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3745,6 MGs. 329,2 M—Gs. 3745,6 MGs. 293,2 M
2Gs. 3895,4 MGs. 658,4 M—Gs. 3895,4 MGs. 772,2 M
3Gs. 4051,2 MGs. 987,6 M—Gs. 4051,2 MGs. 1257,2 M
4Gs. 4213,3 MGs. 1316,7 M—Gs. 4213,3 MGs. 1748,4 M
5Gs. 4381,8 MGs. 1645,9 M—Gs. 4381,8 MGs. 2246,1 M
6Gs. 4557,1 MGs. 1975,1 M—Gs. 4557,1 MGs. 2750,6 M
7Gs. 4739,4 MGs. 2304,3 M—Gs. 4739,4 MGs. 3262,1 M
8Gs. 4929 MGs. 2633,5 M—Gs. 4929 MGs. 3780,8 M
9Gs. 5126,1 MGs. 2962,7 M—Gs. 5126,1 MGs. 4307,2 M
10Gs. 5331,2 MGs. 3291,9 M—Gs. 5331,2 MGs. 4841,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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