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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO - BARRIO 5!!!..

Barrio 5, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

19% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 210.000

2Dormitorios

1Baños

593 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.24,7% anual

Alquiler estimadoGs. 26.138.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.065.202.000

≈ US$ 175.979

Rango estimadoGs. 965,1 M–Gs. 2551,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO HERMOSA CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO - BARRIO 5!!!... ▶️ Zona: Barrio 5. ➡️ Sup: 592,5 M2. (15 x 39,5 mts). ✅ Precio: 210 mil USD. (Con muebles sería 50 millones Gs. más.). ➡️ La casa principal cuenta con (212 m2):. - Hall de entrada - Sala y comedor social - 2 amplios dormitorios en suite con placares de madera enchapada - 2 dormitorios con placard de Clasipar.com anuncios clasificados gratis madera enchapada con 1 baño social de apoyo. - Cocina con muebles de madera enchapada integrado con un quincho con Blindex. - Todos los ambientes con A.A. - Alarma, cámaras. - Pozo artesiano con tanque de 2.000 litros para el regadío automático. - Tanque de agua potable subterráneo de 3.000 litros (Conectado a la red de Essap y al circuito de la casa) - Piscina com amplio patio. ➡️ La vivienda auxiliar cuenta con (36 m2):. - 1 dormitorio - 1 baño - Kitchenett. ✴️ Con opción de adquirir el terreno de al lado con una superficie de 592,5 m2,. (15 x 39,50 mts.). ➡️ Sup. Total (Casa + terreno): 1.185 M2. ✅ Precio Combo: 265 mil USD.. ✨ Esta preciosa casa está a estrenar puede ser tuya!!!..

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 593 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Barrio 5
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 24.831.100/mes

ROI22,3%

Cap rate23,4%

Rent. bruta24,7%

Rent. neta22,3%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 298 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 285,3 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 595,9 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 636,1 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 893,9 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 989,1 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 1191,9 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 1344,2 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 1489,9 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 1701,7 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 1787,8 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 2061,5 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 2085,8 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 2423,8 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 2383,8 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 2788,7 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 2681,8 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 3156,3 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 2979,7 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 3526,6 M