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VentaLocal comercial

Inversión Comercial en Esquina Premium – Av. Julio Correa – Mburucuya

Barrio Mburucuya, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 29.054.000

Gs. 48,8 k/m²Precio original: US$ 4.800

2Cocheras

595 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.491,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.898.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.601.057.000

≈ US$ 594.920

Rango estimadoGs. 3191,3 M–Gs. 5705,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Mburucuya – Esquina de Julio Correa y Sargento Benítez Se vende excelente propiedad comercial Encontrá todo lo que necesitas ubicada en una de las esquinas más visibles y transitadas de la zona. ✅ Esquina estratégica sobre avenida de alto movimiento. ✅ 390 m² de terreno. ✅ 594,92 m² construidos. ✅ Edificación de dos plantas (preparada para un tercer nivel) ✅ Espacio para 2 estacionamientos frontales sobre Julio Correa ✅ Ideal para locales comerciales, oficinas, gastronómicos, clínicas o inversión inmobiliaria ✅ Zona consolidada y de alta demanda ✅ Construcción versátil que permite adecuación a distintos rubros comerciales. La propiedad ofrece una ubicación privilegiada con excelente accesibilidad y visibilidad, características cada vez más buscadas para emprendimientos y desarrollos comerciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 595 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 4.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 29.054.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuya
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.303.100/mes

ROI444,6%

Cap rate466,8%

Rent. bruta491,4%

Rent. neta444,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 30,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 30,2 M	Gs. 135,6 M	—	Gs. 30,2 M	Gs. 135,3 M
2	Gs. 31,4 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 272,2 M
3	Gs. 32,7 M	Gs. 406,9 M	—	Gs. 32,7 M	Gs. 409,1 M
4	Gs. 34 M	Gs. 542,5 M	—	Gs. 34 M	Gs. 546 M
5	Gs. 35,3 M	Gs. 678,2 M	—	Gs. 35,3 M	Gs. 683 M
6	Gs. 36,8 M	Gs. 813,8 M	—	Gs. 36,8 M	Gs. 820,1 M
7	Gs. 38,2 M	Gs. 949,5 M	—	Gs. 38,2 M	Gs. 957,2 M
8	Gs. 39,8 M	Gs. 1085,1 M	—	Gs. 39,8 M	Gs. 1094,4 M
9	Gs. 41,4 M	Gs. 1220,7 M	—	Gs. 41,4 M	Gs. 1231,6 M
10	Gs. 43 M	Gs. 1356,4 M	—	Gs. 43 M	Gs. 1368,9 M