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VentaCasa

EN VENTA REDIDENCIA PREMIUN DETRÁS DEL SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

161% sobre la mediana

Gs. 14,5 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
500 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

161% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 15.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.784.728.000

≈ US$ 460.057

Rango estimadoGs. 2479,7 M–Gs. 2991,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta elegante residencia de dos plantas combina diseño mediterráneo con amplios espacios interiores y exteriores. DIMENSIONES. Superficie de terreno: 600 m2 (15x40) Superficie de construcción: 500m2. DISTRIBUCIÓN. Planta Baja Living comedor social Foyer con jardín interno Baño social Estar comedor diario Escritorio Dormitorio en suite Cocina independiente Galería/quincho con parrilla, Jardín con piscina Baño para piscina/quincho Área de servicio con dorm y baño, lavadero, tendedero y entrada independiente. Garage para 4 vehículos. PLANTA ALTA Amplio estar diario 4 dormitorios en suite Todos los ambientes con piso parquet, balcón con vista al jardín.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Dirección
Dr. Cirilo Caceres Zorrilla, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.132.550/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero42 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109 MAño 2: Gs. 592,7 MAño 3: Gs. 1088,6 MAño 4: Gs. 1597 MAño 5: Gs. 2118,5 MAño 6: Gs. 2653,5 MAño 7: Gs. 3202,8 MAño 8: Gs. 3766,7 MAño 9: Gs. 4345,9 MAño 10: Gs. 4941 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 181,6 M—Gs. 7554,2 MGs. 109 M
2Gs. 7856,3 MGs. 363,2 M—Gs. 7856,3 MGs. 592,7 M
3Gs. 8170,6 MGs. 544,8 M—Gs. 8170,6 MGs. 1088,6 M
4Gs. 8497,4 MGs. 726,4 M—Gs. 8497,4 MGs. 1597 M
5Gs. 8837,3 MGs. 908 M—Gs. 8837,3 MGs. 2118,5 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1089,5 M—Gs. 9190,8 MGs. 2653,5 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1271,1 M—Gs. 9558,4 MGs. 3202,8 M
8Gs. 9940,8 MGs. 1452,7 M—Gs. 9940,8 MGs. 3766,7 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 1634,3 M—Gs. 10,3 mil MGs. 4345,9 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 1815,9 M—Gs. 10,8 mil MGs. 4941 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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