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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN ROQUE COD 6083 PRECIO: 680.000.000 GS

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios
3Baños
132 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 858.187.000

≈ US$ 141.779

Rango estimadoGs. 600,3 M–Gs. 1216,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN ROQUE COD 6083 PRECIO: 680.000.000 GS Terreno total: 195,16 m² (frente ancho 7 metros × fondo Largo 27,88 metros). Construcción: 132,167 m² – Muy bien distribuida. Sala star con chimenea – Ambiente cálido y acogedor para disfrutar en familia. Comedor independiente – Ideal para reuniones y comidas diarias. Cocina amplia y funcional. Tragaluz – Gran iluminación natural en el interior. 3 dormitorios amplios con 3 baños completos: 1 dormitorio principal en suite con placard amplio y baño privado. 2 dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño. Patio trasero con parrilla – Perfecto para asados, relax y aire libre. Cochera con Techo para 1 Vehículo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
132 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.952.130/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 714 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,6 MAño 2: Gs. 116,3 MAño 3: Gs. 193,2 MAño 4: Gs. 271,2 MAño 5: Gs. 350,5 MAño 6: Gs. 431 MAño 7: Gs. 512,8 MAño 8: Gs. 596 MAño 9: Gs. 680,7 MAño 10: Gs. 766,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 707,2 MGs. 47,4 M—Gs. 707,2 MGs. 40,6 M
2Gs. 735,5 MGs. 94,9 M—Gs. 735,5 MGs. 116,3 M
3Gs. 764,9 MGs. 142,3 M—Gs. 764,9 MGs. 193,2 M
4Gs. 795,5 MGs. 189,7 M—Gs. 795,5 MGs. 271,2 M
5Gs. 827,3 MGs. 237,1 M—Gs. 827,3 MGs. 350,5 M
6Gs. 860,4 MGs. 284,6 M—Gs. 860,4 MGs. 431 M
7Gs. 894,8 MGs. 332 M—Gs. 894,8 MGs. 512,8 M
8Gs. 930,6 MGs. 379,4 M—Gs. 930,6 MGs. 596 M
9Gs. 967,9 MGs. 426,8 M—Gs. 967,9 MGs. 680,7 M
10Gs. 1006,6 MGs. 474,3 M—Gs. 1006,6 MGs. 766,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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