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VentaCasa

Casa en Venta en Asunción - Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 390.000

3Dormitorios
1Baños
406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.867.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.332.300.000

≈ US$ 385.313

Rango estimadoGs. 1892,5 M–Gs. 2845,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa en esquina frente al CURDA rugby. A 100mts de Molas Lopez. 📍Barrio Mburucuyá 💰Precio de Venta: 390.000usd. 📏Dimensiones: ➡Terreno: 406m2 ➡Construidos 380m2 🏠Características destacadas: Piso 1 ✔Quincho + parrilla. ✔ Estacionamiento 2+2 (dos autos detras de otros dos) ✔Cocina Achon + mesada granito. ✔Sala + comedor + 1 baño social. ✔Zona de Servicio independiente. Piso 2 ✔1 habitación principal en-suite ✔3 habitaciones espaciosas + baño en común. ⭐7’ minutos de los shopping del sol y La Galeria. ⭐Ubicacion estratégica, con acceso rapido a principales avenidas y servicios.(a tan solo 100m de Avd Molas Lopez) Para agendar visitas o mas información al: www.s126.com.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
406 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.223.650/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 123,1 MAño 2: Gs. 368 MAño 3: Gs. 616,8 MAño 4: Gs. 869,7 MAño 5: Gs. 1126,8 MAño 6: Gs. 1388,4 MAño 7: Gs. 1654,6 MAño 8: Gs. 1925,5 MAño 9: Gs. 2201,4 MAño 10: Gs. 2482,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2455,1 MGs. 146,7 M—Gs. 2455,1 MGs. 123,1 M
2Gs. 2553,3 MGs. 293,4 M—Gs. 2553,3 MGs. 368 M
3Gs. 2655,4 MGs. 440,1 M—Gs. 2655,4 MGs. 616,8 M
4Gs. 2761,7 MGs. 586,7 M—Gs. 2761,7 MGs. 869,7 M
5Gs. 2872,1 MGs. 733,4 M—Gs. 2872,1 MGs. 1126,8 M
6Gs. 2987 MGs. 880,1 M—Gs. 2987 MGs. 1388,4 M
7Gs. 3106,5 MGs. 1026,8 M—Gs. 3106,5 MGs. 1654,6 M
8Gs. 3230,7 MGs. 1173,5 M—Gs. 3230,7 MGs. 1925,5 M
9Gs. 3360 MGs. 1320,2 M—Gs. 3360 MGs. 2201,4 M
10Gs. 3494,4 MGs. 1466,8 M—Gs. 3494,4 MGs. 2482,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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