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VentaCasa

DUPLEX EN VENTA BARRIO HIPÓDROMO

Hipódromo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

57% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
3Baños
3Cocheras
182 m²Construidos
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.729.000/mes

Valor recomendado

Gs. 846.049.000

≈ US$ 139.773

Rango estimadoGs. 743,8 M–Gs. 1167,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? ¡Oportunidad única! Hermoso dúplex a estrenar en venta en el Barrio Hipódromo de Asunción Ubicación privilegiada una zona de fácil acceso y gran plusvalía Este moderno y elegante dúplex combina lujo y confort en una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan calidad de vida y comodidad. Ambos dúplex cuentan en: ➡️ Planta Alta: * 3 habitaciones en suite (la habitación principal con un hermoso balcón) ➡️ Planta baja: Sala, cocina y comedor integrados, creando un espacio amplio y luminoso. Quincho bajo techo amoblado y equipado. * Estacionamiento para 2 vehículos. * Área de servicio y pequeño patio trasero. ???? Además ya cuentan con alarmas instaladas. Portón automátizado con app del celular. * Salida rápida a avdas principales como República Argentina, Eusebio Ayala, Fernando de la Mora. ????Inversión: USD 220,000 ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Uk7xDPdvdcusUJLk6?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Construido
182 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección
Paso de Patria, Paraguay
Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.442.550/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52 MAño 2: Gs. 172,7 MAño 3: Gs. 295,6 MAño 4: Gs. 420,9 MAño 5: Gs. 548,5 MAño 6: Gs. 678,6 MAño 7: Gs. 811,3 MAño 8: Gs. 946,7 MAño 9: Gs. 1084,9 MAño 10: Gs. 1226 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 65,3 M—Gs. 1384,9 MGs. 52 M
2Gs. 1440,3 MGs. 130,6 M—Gs. 1440,3 MGs. 172,7 M
3Gs. 1497,9 MGs. 195,9 M—Gs. 1497,9 MGs. 295,6 M
4Gs. 1557,9 MGs. 261,2 M—Gs. 1557,9 MGs. 420,9 M
5Gs. 1620,2 MGs. 326,6 M—Gs. 1620,2 MGs. 548,5 M
6Gs. 1685 MGs. 391,9 M—Gs. 1685 MGs. 678,6 M
7Gs. 1752,4 MGs. 457,2 M—Gs. 1752,4 MGs. 811,3 M
8Gs. 1822,5 MGs. 522,5 M—Gs. 1822,5 MGs. 946,7 M
9Gs. 1895,4 MGs. 587,8 M—Gs. 1895,4 MGs. 1084,9 M
10Gs. 1971,2 MGs. 653,1 M—Gs. 1971,2 MGs. 1226 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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