Terreno Comercial en VENTA - Minga Guazú Km 31 sobre la ruta 2!

Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 280.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 456,7 k/m²≈ US$ 46,3 k

613 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 457 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 754.203.000

≈ US$ 124.600

Rango estimadoGs. 336,9 M–Gs. 1466,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡Gran oportunidad de inversión en el sector comercial de Minga Guazú! Presentamos un excelente terreno en venta, ubicado en el prestigioso Fraccionamiento Las Delicias, en el km 31 de Minga Guazú, Alto Paraná, Paraguay. - Este terreno, ideal para proyectos comerciales, tiene un total de 613.03 metros cuadrados, con dimensiones de 15.32 por 40.51 metros. - Su ubicación estratégica en esta creciente localidad ofrece un potencial excepcional para emprendedores e inversionistas que buscan establecerse o expandir sus negocios en una de las zonas de mayor desarrollo de Paraguay. - Minga Guazú es conocido por su dinamismo y conectividad, lo que garantiza un flujo constante de consumidores y clientes. Sobre la ruta nacional PY02A metros del PeajeCerca de la terminal de autobuses del km 30Ideal para inversión comercial.Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GYEeaqSx24HFV9FH6 Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 613 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M