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VentaCasa

VENDO CASA DE 4 DORMITORIOS EN VILLA ELISA - BARRIO VILLA BONITA

Villa Bonita, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.125.000

≈ US$ 89.728

Rango estimadoGs. 456,4 M–Gs. 622,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CASA DE 4 DORMITORIOS EN VILLA ELISA - BARRIO VILLA BONITA Oportunidad ideal para vivienda familiar o inversión con renta comercial. Medidas de la propiedad: Terreno: 364,50 m² Construcción: 150 m² Distribución y características: Salón comercial al frente (ideal para generar ingresos o emprendimiento propio) Sala Encontrá todo lo que necesitas de estar Cocina 2 baños 4 dormitorios Garage para 3 vehículos Titulado - Apto para Crédito Bancario. ID: 45729

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.012.500/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 48,1 M	—	Gs. 572 M	Gs. 42,6 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 113,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 185,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 258,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 240,7 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 332,4 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 407,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 337 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 483,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 560,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 433,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 638,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 718,1 M