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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN AYRES DE SANBER

Ayres de Sanber, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 460.029.000

13% sobre la mediana

Gs. 426 k/m²Precio original: US$ 76.000

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 426 k/m²

Mediana zonaGs. 377 k/m²

13% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 407.286.000

≈ US$ 67.286

Rango estimadoGs. 347,1 M–Gs. 621 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En condominio. De fácil acceso desde la ruta Luque/Sanber. Sobre la Av. Ciervo Cuá. PRECIO: 76.000 usd - Sup: 1.080 m2 (20 × 54 m) - Manzana 1 - Lote 2 Ubicado a pasos del pórtico de acceso y avenida principal. El condominio cuenta con: -Portería y seguridad 24 horas -Todo el perímetro cercado, CCTV -2 Canchas de fútbol -2 Plazas con juegos infantiles -Tanque de agua para todo el condominio -Más de 50 casas y otras en construcción Id: 50513

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: US$ 76.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 460.029.000

Ubicación

Barrio: Ayres de Sanber
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 478,4 M	Gs. -4,6 M
2	Gs. 497,6 M	Gs. 0	—	Gs. 497,6 M	Gs. 14,5 M
3	Gs. 517,5 M	Gs. 0	—	Gs. 517,5 M	Gs. 34,4 M
4	Gs. 538,2 M	Gs. 0	—	Gs. 538,2 M	Gs. 55,1 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 0	—	Gs. 559,7 M	Gs. 76,7 M
6	Gs. 582,1 M	Gs. 0	—	Gs. 582,1 M	Gs. 99,1 M
7	Gs. 605,4 M	Gs. 0	—	Gs. 605,4 M	Gs. 122,3 M
8	Gs. 629,6 M	Gs. 0	—	Gs. 629,6 M	Gs. 146,6 M
9	Gs. 654,8 M	Gs. 0	—	Gs. 654,8 M	Gs. 171,7 M
10	Gs. 681 M	Gs. 0	—	Gs. 681 M	Gs. 197,9 M