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VentaCasa

VENTA DE PROPIEDAD EN INMEJORABLE UBICACION

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.481.734.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 410.000

3Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143098011-241 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²361 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):361 Area de Construcción (m²)250 Plantas:2 VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO VILLA MORRA!!! Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Asunciòn!!! Apto, para RESIDENCIA / COMERCIOS (Consultorio, oficinas) A pasos de las Avdas. España, Mcal. Lopez y Sacramento La propiedad posee sobre la linea del frente una amplia construcción que consta de amplia sala, apta para salon, oficina y baño. Garage para dos autos Parque con piscina Sobre la linea del fondo se encuentra un quincho amplio, perfectamente equipado con vista a la piscina, una amplia sala-comedor, con cocina integrada, deposito, baño social. En el piso superior se encuentran dos dormitorios en suite, con sus respectivos depósitos en el altillo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Baños
3

Costos

Precio
US$ 410.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.481.734.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
Capital invertido
Gs. 2605,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 105,9 MAño 2: Gs. 339,9 MAño 3: Gs. 578 MAño 4: Gs. 820,4 MAño 5: Gs. 1067,3 MAño 6: Gs. 1318,8 MAño 7: Gs. 1575,2 MAño 8: Gs. 1836,6 MAño 9: Gs. 2103,2 MAño 10: Gs. 2375,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2581 MGs. 130,7 M—Gs. 2581 MGs. 105,9 M
2Gs. 2684,2 MGs. 261,5 M—Gs. 2684,2 MGs. 339,9 M
3Gs. 2791,6 MGs. 392,2 M—Gs. 2791,6 MGs. 578 M
4Gs. 2903,3 MGs. 523 M—Gs. 2903,3 MGs. 820,4 M
5Gs. 3019,4 MGs. 653,7 M—Gs. 3019,4 MGs. 1067,3 M
6Gs. 3140,2 MGs. 784,5 M—Gs. 3140,2 MGs. 1318,8 M
7Gs. 3265,8 MGs. 915,2 M—Gs. 3265,8 MGs. 1575,2 M
8Gs. 3396,4 MGs. 1046 M—Gs. 3396,4 MGs. 1836,6 M
9Gs. 3532,3 MGs. 1176,7 M—Gs. 3532,3 MGs. 2103,2 M
10Gs. 3673,6 MGs. 1307,5 M—Gs. 3673,6 MGs. 2375,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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