Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

SUN PALACE TOWER … · 87 m² · US$ 189.979 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 82 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 912,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 366 anuncios de venta y 214 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.312.150/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Recupero13,5 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 1181 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 8,2%zona: 9,4%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M+23,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+7,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 76,5 M
ValorGs. 1169,8 M
PatrimonioGs. 1169,8 M
Flujo acum.Gs. 87,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 211 M
ValorGs. 1216,6 M
PatrimonioGs. 1216,6 M
Flujo acum.Gs. 175,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 347,4 M
ValorGs. 1265,2 M
PatrimonioGs. 1265,2 M
Flujo acum.Gs. 263,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 485,8 M
ValorGs. 1315,8 M
PatrimonioGs. 1315,8 M
Flujo acum.Gs. 351 M
Deuda—
Año 5Gs. 626,2 M
ValorGs. 1368,5 M
PatrimonioGs. 1368,5 M
Flujo acum.Gs. 438,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 768,7 M
ValorGs. 1423,2 M
PatrimonioGs. 1423,2 M
Flujo acum.Gs. 526,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 913,3 M
ValorGs. 1480,1 M
PatrimonioGs. 1480,1 M
Flujo acum.Gs. 614,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1060,3 M
ValorGs. 1539,3 M
PatrimonioGs. 1539,3 M
Flujo acum.Gs. 702 M
Deuda—
Año 9Gs. 1209,6 M
ValorGs. 1600,9 M
PatrimonioGs. 1600,9 M
Flujo acum.Gs. 789,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1361,4 M
ValorGs. 1664,9 M
PatrimonioGs. 1664,9 M
Flujo acum.Gs. 877,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1169,8 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 1169,8 M	Gs. 76,5 M
2	Gs. 1216,6 M	Gs. 175,5 M	—	Gs. 1216,6 M	Gs. 211 M
3	Gs. 1265,2 M	Gs. 263,2 M	—	Gs. 1265,2 M	Gs. 347,4 M
4	Gs. 1315,8 M	Gs. 351 M	—	Gs. 1315,8 M	Gs. 485,8 M
5	Gs. 1368,5 M	Gs. 438,7 M	—	Gs. 1368,5 M	Gs. 626,2 M
6	Gs. 1423,2 M	Gs. 526,5 M	—	Gs. 1423,2 M	Gs. 768,7 M
7	Gs. 1480,1 M	Gs. 614,2 M	—	Gs. 1480,1 M	Gs. 913,3 M
8	Gs. 1539,3 M	Gs. 702 M	—	Gs. 1539,3 M	Gs. 1060,3 M
9	Gs. 1600,9 M	Gs. 789,7 M	—	Gs. 1600,9 M	Gs. 1209,6 M
10	Gs. 1664,9 M	Gs. 877,5 M	—	Gs. 1664,9 M	Gs. 1361,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 899,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →