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VentaDepartamento

Departamento - Venta Manorá - Home Palace Tower (2 dorm)

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.102.665.000

2% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 182.168

2Dormitorios

2Baños

87 m²Construidos

87 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.517.000

≈ US$ 178.179

Rango estimadoGs. 871,8 M–Gs. 1261,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de lujo de 2 dormitorios, a estrenar, a 1 cuadra del Shopping del Sol — Edificio Home Palace Tower. Departamentos de lujo a estrenar en la mejor ubicación: a pasos del eje corporativo World Trade Center, Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo La Galería. Cerca del Colegio Americano ASA, rodeado de zona gastronómica, outlets de marcas premium, Parque de la Salud y supermercados. Departamento de 2 dormitorios, de 87 m². Cuenta con: • 2 dormitorios, uno en suite con vestidor • Baño familiar • Sala / comedor • Cocina separada • Lavadero independiente • Cerradura electrónica, placards, muebles de cocina, anafe y extractor, aires acondicionados split Edificio: • 28 niveles (4 niveles de cocheras, con disponibilidad para carga de autos eléctricos) • 3 ascensores • Imponente lobby de doble altura con seguridad las 24 hs Amenities en 4to piso con vista al Shopping del Sol: • Terraza al aire libre • 2 parrilleros climatizados y 2 al aire libre • Sala de juegos • 2 salones multiuso / coworking • Gimnasio • Piscina Amenities en azotea (piso 28): • Amplia terraza con vista en altura • 2 quinchos climatizados con parrilla Forma de pago: contado. Cocheras desde USD 22.000. ID: 11030

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 87 m²
Construido: 87 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 182.168
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.102.665.000

Ubicación

Dirección: Home Palace Tower - Av. San Martín esq. Papa Juan XXIII
Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.040.700/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1157,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1146,8 M	Gs. 60,5 M	—	Gs. 1146,8 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 1192,6 M	Gs. 121 M	—	Gs. 1192,6 M	Gs. 155,8 M
3	Gs. 1240,3 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 1240,3 M	Gs. 264 M
4	Gs. 1290 M	Gs. 242 M	—	Gs. 1290 M	Gs. 374,1 M
5	Gs. 1341,6 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 1341,6 M	Gs. 486,2 M
6	Gs. 1395,2 M	Gs. 362,9 M	—	Gs. 1395,2 M	Gs. 600,4 M
7	Gs. 1451 M	Gs. 423,4 M	—	Gs. 1451 M	Gs. 716,7 M
8	Gs. 1509,1 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 1509,1 M	Gs. 835,2 M
9	Gs. 1569,4 M	Gs. 544,4 M	—	Gs. 1569,4 M	Gs. 956 M
10	Gs. 1632,2 M	Gs. 604,9 M	—	Gs. 1632,2 M	Gs. 1079,3 M