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VentaCasa

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN

Barrio Manora, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 215.000

394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.408.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.072.921.000

≈ US$ 342.461

Rango estimadoGs. 1694,8 M–Gs. 2763 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido Encontrá todo lo que necesitas como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
394 m²

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio
Barrio Manora
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.787.600/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,4%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128,4 MAño 2: Gs. 324 MAño 3: Gs. 521,8 MAño 4: Gs. 721,8 MAño 5: Gs. 924,1 MAño 6: Gs. 1128,9 MAño 7: Gs. 1336,2 MAño 8: Gs. 1546,2 MAño 9: Gs. 1758,9 MAño 10: Gs. 1974,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 141,5 M—Gs. 1353,5 MGs. 128,4 M
2Gs. 1407,6 MGs. 282,9 M—Gs. 1407,6 MGs. 324 M
3Gs. 1463,9 MGs. 424,4 M—Gs. 1463,9 MGs. 521,8 M
4Gs. 1522,5 MGs. 565,8 M—Gs. 1522,5 MGs. 721,8 M
5Gs. 1583,3 MGs. 707,3 M—Gs. 1583,3 MGs. 924,1 M
6Gs. 1646,7 MGs. 848,7 M—Gs. 1646,7 MGs. 1128,9 M
7Gs. 1712,5 MGs. 990,2 M—Gs. 1712,5 MGs. 1336,2 M
8Gs. 1781,1 MGs. 1131,6 M—Gs. 1781,1 MGs. 1546,2 M
9Gs. 1852,3 MGs. 1273,1 M—Gs. 1852,3 MGs. 1758,9 M
10Gs. 1926,4 MGs. 1414,5 M—Gs. 1926,4 MGs. 1974,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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