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VentaCasa

¡EN VENTA! Casa en Fernando de la Mora

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 908.000

Gs. 3,6 K/m²Precio original: US$ 150

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
250 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²
Rentabilidad bruta est.10.004,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.465.963.000

≈ US$ 242.188

Rango estimadoGs. 1201 MGs. 2093,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EN VENTA! Casa en Fernando de la Mora Ubicación: Fernando de la Mora, 16 DE NOVIEMBRE Y PIKYSYRY Descripción de la Propiedad: La casa familiar, se presenta como un hogar acogedor y bien mantenido, reflejando el paso del tiempo con elegancia y solidez. La fachada exterior combina materiales tradicionales con detalles que han resistido el tiempo, como ladrillos o piedra natural, aportando un carácter distintivo y acogedor. Al entrar, una amplia sala da la bienvenida, con suelos de cerámica, mostrando leves signos de uso que añaden calidez al ambiente. La sala de estar, luminosa gracias a ventanas grandes, es el corazón de la casa, ofreciendo un espacio cómodo para reuniones familiares. Unas paredes pintadas en tonos neutros decoradas con recuerdos familiares y arte que han acumulado a lo largo de los años. La cocina, aunque de diseño clásico, está equipada con electrodomésticos modernos y funcionales. Los armarios, hechos de madera robusta, muestran un ligero desgaste que solo incrementa su carácter. La encimera de laminado, ofrece un amplio espacio de trabajo, y una mesa de comedor adyacente facilita las comidas diarias en familia. Las habitaciones, espaciosas y bien ventiladas, están diseñadas para el descanso y la privacidad. Los baños, aunque conservan su estructura original, pueden haber sido actualizados Encontrá todo lo que necesitas con accesorios modernos y azulejos nuevos para mantener la funcionalidad y el estilo. El jardín, maduro y bien cuidado, es un testimonio del paso de los años, con árboles que ofrecen sombra, arbustos en flor. Un pequeño patio proporciona un espacio perfecto para disfrutar de las tardes soleadas o para reuniones al aire libre. En general, esta casa familiar combina lo mejor de la construcción sólida y duradera con actualizaciones modernas y detalles personales que hacen de este lugar un verdadero hogar. Superficie construida: 250m2 Superficie del terreno: 360 m2 Habitaciones: 3 Baños: 2 Garaje: para 5 vehículos Cercanías: a 1 cuadra de avenida Mariscal López - A 5 minutos de la UNA - A 200M de supermercados - A 5minutos del Hospital de Clínicas Estado de la propiedad: en muy buenas condiciones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 150
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 908.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.190.550/mes
ROI9.050,4%
Cap rate9.502,9%
Rent. bruta10.003,1%
Rent. neta9.050,4%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 953,4 k
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,3 MAño 2: Gs. 172,6 MAño 3: Gs. 258,9 MAño 4: Gs. 345,3 MAño 5: Gs. 431,6 MAño 6: Gs. 517,9 MAño 7: Gs. 604,2 MAño 8: Gs. 690,6 MAño 9: Gs. 776,9 MAño 10: Gs. 863,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 kGs. 86,3 MGs. 944,3 kGs. 86,3 M
2Gs. 982,1 kGs. 172,6 MGs. 982,1 kGs. 172,6 M
3Gs. 1 MGs. 258,9 MGs. 1 MGs. 258,9 M
4Gs. 1,1 MGs. 345,1 MGs. 1,1 MGs. 345,3 M
5Gs. 1,1 MGs. 431,4 MGs. 1,1 MGs. 431,6 M
6Gs. 1,1 MGs. 517,7 MGs. 1,1 MGs. 517,9 M
7Gs. 1,2 MGs. 604 MGs. 1,2 MGs. 604,2 M
8Gs. 1,2 MGs. 690,3 MGs. 1,2 MGs. 690,6 M
9Gs. 1,3 MGs. 776,6 MGs. 1,3 MGs. 776,9 M
10Gs. 1,3 MGs. 862,9 MGs. 1,3 MGs. 863,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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