ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Duplex a estrenar en Fdo de la Mora

Ita Kaaguy, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 114 k

1Dormitorios

1Baños

190 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.234.000/mes

Valor recomendado

Gs. 890.431.000

≈ US$ 147.106

Rango estimadoGs. 628,6 M–Gs. 1220,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar con gran patio en el Barrio Ita Kaaguy de la ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Tte. Enciso e/Emiliano R. Fernández y Sgto. Germán Cardozo, a 3 cuadras de la Avda. 11 de Setiembre y a 6 de la Calle Juan Leopardi, zona sumamente residencial que tiene cerca, Gimnasios, Centro Educativos, Bancos, Financieras, Cooperativa y Supermercados. Acceso tanto hacia Asunción como hacia San Lorenzo. Sup. Lote: 12 x 45 mts 540 mts2 - Construcción: 190 mts 2 Presenta las siguientes características: Planta baja: Acceso, sala con baño social Cocina amoblada y desayunador comedor integrado Amplio Patio costado y fondo Acceso vehicular y peatonal Planta Alta: 1 dormitorio con balcón 1 baño familiar 1 oficina o habitación pequeña Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WY4b4mQ9EgAqdJg5A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Kaaguy
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.972.452/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 52,8 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 141,1 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 179 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 230,7 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 321,4 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 413,3 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 358 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 506,6 M
7	Gs. 908 M	Gs. 417,7 M	—	Gs. 908 M	Gs. 601,2 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 477,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 697,2 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 537 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 794,6 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 596,7 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 893,6 M