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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 636.238.000
Local comercial en venta en Catedral, Asunción
Catedral, Asunción
292 m²4 habs.3 baños
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Villa Aurelia, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
11% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 550.000
Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb 025147-58
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 422,4 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 389,6 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 844,7 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 948,2 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 1267,1 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 1512,2 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 1689,4 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 2081,9 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 2111,8 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 2657,5 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 2534,2 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 3239,2 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 2956,5 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 3827,2 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 3378,9 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 4422 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 3801,2 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 5023,6 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 4223,6 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 5632,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 618.287
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 618.287
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.512.428.000
Pettirossi, Asunción