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VentaCasa

VENDO CASA HABITABLE O A DEMOLER EN LUQUE- 3ER BARRIO

Tercer Barrio Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 630.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 104,1 k

4Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.063.516.000

≈ US$ 175.700

Rango estimadoGs. 890,5 M–Gs. 1363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💥VENDO CASA HABITABLE O A DEMOLER EN LUQUE- 3ER BARRIO💥 ☘️*BARRIO INMACULADA*☘️ Medida construida: 180 m2 Frente: 12 mts Fondo: 30 mts Características: 🟢 4 dormitorio. 🟢 Amplia sala 🌐 2 Clasipar! baños 🟢 Cocina-comedor 🌐 Amplio patio 📍 A cuadras de la Municipalidad de Luque 📍 Zona con alto crecimiento comercial 📍A cuadras de rutas principales 💰Inversión 630.000.000gs precio conversable ID: 11899

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 156,7 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 252,4 M
4	Gs. 737 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 737 M	Gs. 349,1 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 447 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 546,1 M
7	Gs. 829 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 829 M	Gs. 646,3 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 747,9 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 850,8 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 955,1 M