ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno 353m2 Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.283.238.000

14% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 212.000

353 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.599.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.687.000

≈ US$ 185.806

Rango estimadoGs. 920,6 M–Gs. 1788,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Propiedad en Ycuá Satí – Zona Santa Teresa / Paseo La Galería * Ubicación privilegiada en una de las zonas más demandadas de Asunción * Ideal para refacción o demolición con gran potencial de desarrollo * Entorno residencial premium cercano al eje corporativo Descripción: Superficie del lote: 353 m² Dimensiones: 12 m x 29,50 m Área construida: 220 m² Ubicada sobre calle Austria y Raúl Carmona Zona residencial consolidada Zonificación: AR1A Propiedad a refaccionar o demoler Ideal para: Desarrollo residencial Proyecto de dúplex Edificio boutique Inversión inmobiliaria en zona premium Contactame para mas informacion CDM

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 353 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 212.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.283.238.000

Ubicación

Dirección: Austria & Raul Carmona, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.219.050/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1347,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1334,6 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 1334,6 M	Gs. 73,8 M
2	Gs. 1388 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 1388 M	Gs. 213,8 M
3	Gs. 1443,5 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 1443,5 M	Gs. 356 M
4	Gs. 1501,2 M	Gs. 346,5 M	—	Gs. 1501,2 M	Gs. 500,3 M
5	Gs. 1561,3 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 1561,3 M	Gs. 647 M
6	Gs. 1623,7 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 1623,7 M	Gs. 796,1 M
7	Gs. 1688,7 M	Gs. 606,4 M	—	Gs. 1688,7 M	Gs. 947,7 M
8	Gs. 1756,2 M	Gs. 693 M	—	Gs. 1756,2 M	Gs. 1101,8 M
9	Gs. 1826,4 M	Gs. 779,7 M	—	Gs. 1826,4 M	Gs. 1258,7 M
10	Gs. 1899,5 M	Gs. 866,3 M	—	Gs. 1899,5 M	Gs. 1418,4 M