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VentaCasa

VENTA DE CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 901.898.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 149.000

3Dormitorios

3Cocheras

325 m²Construidos

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.905.752.000

≈ US$ 314.844

Rango estimadoGs. 1517,4 M–Gs. 2721,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR DISTRIBUCIÓN • Amplia sala • Cocina • Escritorio • 3 dormitorios • Amplio quincho • Estacionamiento techado para 3 vehículos • Área de servicio completa • Lavandería y depósito MEDIDAS • Superficie de terreno: 375 m² • Superficie de construcción: 325 m² ID: 42837 - Tte Rojas Silva Fernando de la Mora US$ 149.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Construido: 325 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 149.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 901.898.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.718.500/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 947 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938 M	Gs. 116,6 M	—	Gs. 938 M	Gs. 107,6 M
2	Gs. 975,5 M	Gs. 233,2 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 261,7 M
3	Gs. 1014,5 M	Gs. 349,9 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 417,4 M
4	Gs. 1055,1 M	Gs. 466,5 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 574,6 M
5	Gs. 1097,3 M	Gs. 583,1 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 733,4 M
6	Gs. 1141,2 M	Gs. 699,7 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 893,9 M
7	Gs. 1186,8 M	Gs. 816,4 M	—	Gs. 1186,8 M	Gs. 1056,2 M
8	Gs. 1234,3 M	Gs. 933 M	—	Gs. 1234,3 M	Gs. 1220,3 M
9	Gs. 1283,7 M	Gs. 1049,6 M	—	Gs. 1283,7 M	Gs. 1386,3 M
10	Gs. 1335 M	Gs. 1166,2 M	—	Gs. 1335 M	Gs. 1554,3 M