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VentaDepartamento

DPTOS EN PRE-POZO - PORTA 4 MONTEALTO LUQUE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 429.788.000

Precio original: US$ 71.004

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,1 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🚀 PORTA 4 – MONTE ALTO ya está en pre-lanzamiento Un proyecto innovador en Luque, con 3 torres y 266 departamentos: monoambientes, 1 y 2 dormitorios distribuidos en 7 pisos y pensados para vivir o invertir con visión de futuro. 📍 Ubicación privilegiada:https://maps.app.goo.gl/6VSg95iessWZ3f3E8 A pasos de la Conmebol, del Aeropuerto Internacional y a minutos del eje corporativo de Asunción. Tipologías: Monoambiente de 30 m2. Dptos de 1 dorm. de 38 m2. y 39 m2. Dptos. de 2 dorm. de 60 m2. Todas son balcón. Se entregarán semiamobladas: aire acondicionado, luminarias, muebles de cocina, mesada de granito, anafe y extractor, placard, termocalefón. 💰 Precios desde USD 35.502 Espacio techado: USD. 12.000 - Semitechado: USD. 11.000 Espacio p/ motos: USD. 3.000 - Bauleras: USD. 2.500 💳 Financiación propia durante obra y sin intereses (24 meses). 📈 Alta rentabilidad y plusvalía asegurada 🏙️ Amenities premium (en el piso 8), para un estilo de vida elevado: piscina, coworking, quincho, gimnasio, laundry, solarium. Monitoreo y seguridad 24/7. Invertí donde el desarrollo es constante. PORTA 4 – MONTE ALTO. Oportunidad que no espera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 71.004
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 429.788.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 451,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447 M	Gs. 0	—	Gs. 447 M	Gs. -4,3 M
2	Gs. 464,9 M	Gs. 0	—	Gs. 464,9 M	Gs. 13,6 M
3	Gs. 483,5 M	Gs. 0	—	Gs. 483,5 M	Gs. 32,2 M
4	Gs. 502,8 M	Gs. 0	—	Gs. 502,8 M	Gs. 51,5 M
5	Gs. 522,9 M	Gs. 0	—	Gs. 522,9 M	Gs. 71,6 M
6	Gs. 543,8 M	Gs. 0	—	Gs. 543,8 M	Gs. 92,5 M
7	Gs. 565,6 M	Gs. 0	—	Gs. 565,6 M	Gs. 114,3 M
8	Gs. 588,2 M	Gs. 0	—	Gs. 588,2 M	Gs. 136,9 M
9	Gs. 611,7 M	Gs. 0	—	Gs. 611,7 M	Gs. 160,4 M
10	Gs. 636,2 M	Gs. 0	—	Gs. 636,2 M	Gs. 184,9 M