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VentaCasa

IDEAL PARA VIVIENDA U OFICINA EN FDO DE LA MORA

Usher Rios, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 970.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 160,3 k

6Dormitorios

2Baños

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.525.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.174.578.000

≈ US$ 194.049

Rango estimadoGs. 909,8 M–Gs. 1846,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espaciosa casa que la puede adaptar para residencia u oficina, está diseñado para ofrecer el máximo confort y funcionalidad. Consta de 6 habitaciones y 2 baños distribuidos en dos plantas, ideal para quienes buscan más espacio. Además cuenta con piscina, cancha y un gran quincho que tiene baño y vestidor. Esta propiedad está ubicada en una zona semi-comercial que está creciendo por lo que es el momento ideal para invertir, ofrece una excelente integración con la vida urbana, a pocos minutos del centro de Asunción, permitiendo disfrutar de las comodidades de la ciudad. La casa cuenta con 392,22 metros cuadrados de terreno y está en una esquina lo que representa una excelente oportunidad si quiere construir salones comerciales. Esta propiedad no solo es ideal para una vida familiar plena, sino también representa una excelente oportunidad de inversión debido a su ubicación estratégica. No pierda la oportunidad de visitar esta magnífica casa y descubrir el lugar de sus sueños en Paraguay. ¡Contáctenos para más detalles!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²
Dormitorios: 6
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Usher Rios
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.049.076/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 98,9 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 217,2 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 247,8 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 398,4 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 434,4 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 550,6 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 542,9 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 704,6 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 651,5 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 860,4 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 760,1 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 1018,1 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 868,7 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 1177,7 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 977,3 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1339,4 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 1085,9 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1503,2 M