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VentaDepartamento

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN ALTAMIRA SURUBII

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 582.257.000

2% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 96.193

2Dormitorios
2Baños
75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 593.107.000

≈ US$ 97.986

Rango estimadoGs. 562,9 M–Gs. 604,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Altamira Surubi´i es una propuesta innovadora, que le brinda a sus habitantes el verdadero balance entre trabajo y hogar. Departamento de 75 m² 1 dormitorio en suite 1 dormitorio con baño compartido Sala Cocina comedor Espacio para lavadero. Incluye muebles de cocina anafe, horno y extractor de aire, aires acondicionados REF:1-7-2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 96.193
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 582.257.000

Ubicación

Dirección
Altamira surubii
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.364.300/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 611,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,5 MAño 2: Gs. 123,1 MAño 3: Gs. 200,7 MAño 4: Gs. 279,3 MAño 5: Gs. 358,9 MAño 6: Gs. 439,6 MAño 7: Gs. 521,4 MAño 8: Gs. 604,5 MAño 9: Gs. 688,7 MAño 10: Gs. 774,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 605,5 MGs. 52,4 M—Gs. 605,5 MGs. 46,5 M
2Gs. 629,8 MGs. 104,7 M—Gs. 629,8 MGs. 123,1 M
3Gs. 655 MGs. 157,1 M—Gs. 655 MGs. 200,7 M
4Gs. 681,2 MGs. 209,5 M—Gs. 681,2 MGs. 279,3 M
5Gs. 708,4 MGs. 261,9 M—Gs. 708,4 MGs. 358,9 M
6Gs. 736,7 MGs. 314,2 M—Gs. 736,7 MGs. 439,6 M
7Gs. 766,2 MGs. 366,6 M—Gs. 766,2 MGs. 521,4 M
8Gs. 796,9 MGs. 419 M—Gs. 796,9 MGs. 604,5 M
9Gs. 828,7 MGs. 471,3 M—Gs. 828,7 MGs. 688,7 M
10Gs. 861,9 MGs. 523,7 M—Gs. 861,9 MGs. 774,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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