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VentaOtro

VENDO OFICINA EN VILLA MORRA CON RENTA ACTIVA A LARGO PLAZO

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

96% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

5Cocheras

1.089 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

96% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 65.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.478.662.000

≈ US$ 1.070.321

Rango estimadoGs. 6262,3 M–Gs. 8045,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva oficina corporativa en el edificio ATRIUM, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como Encontrá todo lo que necesitas uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. Características de la oficina: Piso 2, Superficie: 1.089 m² Baños sexados, Cocina equipada, Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una rentabilidad neta anual del 7% Amenities del edificio: Piscina, Rooftop, Gimnasio totalmente equipado. Espacios comunes en planta baja: Cafetería, Jazz Bar, Living social. Incluye 5 cocheras

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 1.089 m²
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 62.621.150/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 62,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 751,5 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 624,3 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1502,9 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1904,6 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2254,4 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 3206 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 3005,8 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 4529,4 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 3757,3 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 5875,6 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 4508,7 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 7245,7 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 5260,2 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 8640,5 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 6011,6 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 10,1 mil M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 6763,1 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 11,5 mil M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 7514,5 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 13 mil M