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VentaCasa

DEPARTAMENTO EN VENTA EDIFICIO VILLANOVA DE 119m2

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

108% sobre la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 215.000

2Dormitorios
119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.982.000/mes

Valor recomendado

Gs. 625.943.000

≈ US$ 103.410

Rango estimadoGs. 487,5 M–Gs. 908,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Departamento en venta, ubicado en el Edificio Villanova Ubicado en el prestigioso Edificio Villanova, en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Con una superficie total de 119 metros cuadrados propios, esta propiedad ofrece una distribución pensada para brindar confort y calidad de vida a sus habitantes. Dirección: Dr Andrada casi Capitan Dimas Motta 1759, Villa Morra, Asunción Dimensiones: 119 m2 Tipología: 2 Dormitorios en suite Cocina integrada Living comedor Cocheras: 2 unidades techadas Amenities: - Balcón con parrilla - Ascensor y escalera presurizada - Piscina de 32m2 - Deck solárium - Amplia terraza - Quincho climatizado - Portero eléctrico Precio: USD 215.000 ID: 37442

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
119 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.782.900/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,4 MAño 2: Gs. 131,9 MAño 3: Gs. 233,6 MAño 4: Gs. 337,6 MAño 5: Gs. 443,9 MAño 6: Gs. 552,6 MAño 7: Gs. 663,8 MAño 8: Gs. 777,7 MAño 9: Gs. 894,4 MAño 10: Gs. 1013,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 45,4 M—Gs. 1353,5 MGs. 32,4 M
2Gs. 1407,6 MGs. 90,8 M—Gs. 1407,6 MGs. 131,9 M
3Gs. 1463,9 MGs. 136,2 M—Gs. 1463,9 MGs. 233,6 M
4Gs. 1522,5 MGs. 181,6 M—Gs. 1522,5 MGs. 337,6 M
5Gs. 1583,3 MGs. 227 M—Gs. 1583,3 MGs. 443,9 M
6Gs. 1646,7 MGs. 272,4 M—Gs. 1646,7 MGs. 552,6 M
7Gs. 1712,5 MGs. 317,8 M—Gs. 1712,5 MGs. 663,8 M
8Gs. 1781,1 MGs. 363,2 M—Gs. 1781,1 MGs. 777,7 M
9Gs. 1852,3 MGs. 408,6 M—Gs. 1852,3 MGs. 894,4 M
10Gs. 1926,4 MGs. 453,9 M—Gs. 1926,4 MGs. 1013,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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