En venta terreno con construccion en Barrio San Jorege ex Ycua Sati

San Jorge, Asunción

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 198,2 k

200 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.242.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.069.314.000

≈ US$ 176.658

Rango estimadoGs. 897 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD REAL PARA DESARROLLADORES Si estás buscando dónde hacer tu próxima vivienda, duplex o edificio… ESTO ES LO QUE ESTÁS ESPERANDO. A solo tres cuadras del colegio Goethe. San Jorge (ex Ycua Satí) – Asunción Ubicación donde TODO se vende. 420 m² | 12 x 35 Zonificación ARB 3A Alta densidad Ideal multifamiliar Proyecto rentable asegurado Construcción existente (demoler o reciclar) Gs. 1.200.000.000 Este tipo de propiedades NO aparece todos los días Zona con alta demanda + poca oferta Comprás terreno… desarrollás… y multiplicás

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Angel Velasco 2275 entre Alejo Silva y Teniente Huerta
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.930.058/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 59,2 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 180,2 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 213,5 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 303,3 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 284,6 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 428,5 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 355,8 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 555,8 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 427 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 685,3 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 817,2 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 569,3 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 951,6 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 640,4 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1088,4 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 711,6 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1227,9 M