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VentaOtro

VENDO EDIFICIO CON RENTA ACTIVA EN SAJONIA ZONA PALACIO

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 400.000

2Dormitorios

1Baños

634 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 29.455.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.190.604.000

≈ US$ 692.317

Rango estimadoGs. 2996,5 M–Gs. 5482,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO EDIFICIO EN SAJONIA S/ Carlos A Lopez - Con Renta Activa Sobre Avda. C.A. López Edificio de 3 pisos (contiene 1 dpto por c/ piso ) 3 Locales comerciales -Tipología de cada Departamento: * 2 habitaciones * 1 baño social * 1 sala comedor * 1 cocina * Área de servicio con 1 pieza y baño Casa 4 habitaciones Una en suite Área de servicio completa Sala Comedor Área de estar Cocina Quincho con parrilla Piscina Patio amplio Superficie: 634 m2. Frente de 21 metros x 30 metros de fondo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 634 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 27.982.250/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 28 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 335,8 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 311,6 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 671,6 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 748,1 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 1007,4 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 1188,6 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 1343,1 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 1633,4 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 1678,9 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 2082,4 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 2014,7 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 2536,1 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 2350,5 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 2994,4 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 2686,3 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 3457,6 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 3022,1 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 3925,9 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 3357,9 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 4399,6 M