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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE, BARRIO ZARATE ISLA COD 5397

Mariano, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 550.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 590,8 k/m²≈ US$ 90,9 k

931 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 591 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.746.961.000

≈ US$ 288.610

Rango estimadoGs. 1747 M–Gs. 2311,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE, BARRIO ZARATE ISLA COD 5397 PRECIO: 550.000.000 GS 📍Zona Arco Iris y Sugas SA, a pocos minutos del aeropuerto internacional, detrás del Rakiura Resort, con una ubicación en altura redeado de mucha vegetación. 📌 Características: la zona se caracteriza por el auge de nuevos proyectos de dúplex y casa quinta, condominios, dando un valor potencial de crecimiento residencial 📐 34,50 m de frente y 35,5m de fondo, lateral derecho 27,50 m y lateral izquierdo con 26,50 m, con una dimensión total de 931m2 La propiedad ya cuenta con medidor de la ANDE, muralla y tejido 📌 Titulado con documentos listos a transferir. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 931 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M