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VentaCasa

Vendo Casa 4 dorm suite piscina quincho refaccionada 221m2 en Barrio Jara Asuncion

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

29% sobre la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 330.000

4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
221 m²Construidos
320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.630.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.551.511.000

≈ US$ 256.321

Rango estimadoGs. 1233,4 M–Gs. 1850,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa totalmente refaccionada a nueva (2025) en zona Complejo Santos y Textilia, Barrio Jara. Mucha iluminacion natural y ventilacion cruzada. Lista para habitar. FICHA TECNICA: - Terreno: 320 m2 (8 x 40) - Construccion: 221 m2 - 4 Dormitorios / 4 Banos + 1 medio bano - 2 Niveles - Garage 2 autos con porton automatizado - Estado: Muy Bueno (Ano 2025) PLANTA BAJA: - Sala con chimenea y comedor - Cocina con isla, anafe, horno electrico, microondas (muebles Ind. Barrios) - Bano social y habitacion en suite - Entrada de servicio y area lavadero - Amplio quincho con parrilla y bano - Piscina con cascada, paisajismo y amplio jardin PLANTA ALTA: - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios amplios con bano compartido - Todos los ambientes con aire acondicionado UBICACION: Barrio Jara, zona Complejo Santos y Textilia. IDEAL PARA: familia que busca una casa a estrenar con amenities completos. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43510

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
320 m²
Construido
221 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.298.500/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,6 MAño 2: Gs. 214,3 MAño 3: Gs. 376,3 MAño 4: Gs. 541,7 MAño 5: Gs. 710,8 MAño 6: Gs. 883,6 MAño 7: Gs. 1060,3 MAño 8: Gs. 1241 MAño 9: Gs. 1425,9 MAño 10: Gs. 1615,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 75,6 M—Gs. 2077,4 MGs. 55,6 M
2Gs. 2160,5 MGs. 151,2 M—Gs. 2160,5 MGs. 214,3 M
3Gs. 2246,9 MGs. 226,7 M—Gs. 2246,9 MGs. 376,3 M
4Gs. 2336,8 MGs. 302,3 M—Gs. 2336,8 MGs. 541,7 M
5Gs. 2430,3 MGs. 377,9 M—Gs. 2430,3 MGs. 710,8 M
6Gs. 2527,5 MGs. 453,5 M—Gs. 2527,5 MGs. 883,6 M
7Gs. 2628,6 MGs. 529,1 M—Gs. 2628,6 MGs. 1060,3 M
8Gs. 2733,7 MGs. 604,7 M—Gs. 2733,7 MGs. 1241 M
9Gs. 2843,1 MGs. 680,2 M—Gs. 2843,1 MGs. 1425,9 M
10Gs. 2956,8 MGs. 755,8 M—Gs. 2956,8 MGs. 1615,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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