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VentaCasa

Dos terrenos con casa tipo quinta escucho propuestas

Mariano roque alonso, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²≈ US$ 102,4 k

2Dormitorios

60 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.762.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.771.000

≈ US$ 90.000

Rango estimadoGs. 412,5 M–Gs. 726,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dos terrenos juntos superficie 720 m2, con 2 habitaciones,un baño,sala cocina comedor integrado, construccion 60 m2, totalmente amurallado casi 3 mtrs de altura, cerco electrico, enorme porton automatizado, empastado, muchas plantas frutales distintas. La casa equipada con A.A ventiladores, totalmente amoblado, amplio techo para quincho... todo ya incluido como para vivir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano roque alonso
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.523.547/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 209,3 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 291,4 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 374,7 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 459,2 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 380 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 544,9 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 434,3 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 631,8 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 488,5 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 720 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 542,8 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 809,6 M