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VentaCasa

VENDO CASA CON CONSULTORIO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 190 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
560 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,5% anual
Alquiler estimadoGs. 17.748.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.356.453.000

≈ US$ 554.510

Rango estimadoGs. 3146,2 M–Gs. 4678,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON CONSULTORIO EN VILLA AURELIA ????Ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Multiplaza. A 20 min. del centro de Asunción; A 15 min. del Eje Corporativo. Próximo a la Municipalidad de Asuncion, colegios del Sol, Los Laureles, Bautista de Villa Morra y supermercados. ????Distribución: ????hall de entrada ????sala social ????comedor y cocina ????4 habitaciones ????3 baños ????quincho parrilla ????estacionamiento para 3 vehículos ????sala de consultorio u oficina de 32 m2 . ????Dimensiones: ????del terreno: 360 m2 ????construcción: 200 m2 ????Inversión: ***Gs ????Ubicación: https://maps.app.goo.gl/VVHdPU9kjPZ2b3DN8 ????Contacte con su agente hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
560 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Dirección
Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.860.154/mes
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Rent. bruta18,5%
Rent. neta16,8%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 190,8 MAño 2: Gs. 441 MAño 3: Gs. 693,1 MAño 4: Gs. 947,1 MAño 5: Gs. 1203,3 MAño 6: Gs. 1461,5 MAño 7: Gs. 1722,1 MAño 8: Gs. 1984,9 MAño 9: Gs. 2250,2 MAño 10: Gs. 2518 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196 MGs. 202,3 M—Gs. 1196 MGs. 190,8 M
2Gs. 1243,8 MGs. 404,6 M—Gs. 1243,8 MGs. 441 M
3Gs. 1293,6 MGs. 607 M—Gs. 1293,6 MGs. 693,1 M
4Gs. 1345,3 MGs. 809,3 M—Gs. 1345,3 MGs. 947,1 M
5Gs. 1399,2 MGs. 1011,6 M—Gs. 1399,2 MGs. 1203,3 M
6Gs. 1455,1 MGs. 1213,9 M—Gs. 1455,1 MGs. 1461,5 M
7Gs. 1513,3 MGs. 1416,3 M—Gs. 1513,3 MGs. 1722,1 M
8Gs. 1573,9 MGs. 1618,6 M—Gs. 1573,9 MGs. 1984,9 M
9Gs. 1636,8 MGs. 1820,9 M—Gs. 1636,8 MGs. 2250,2 M
10Gs. 1702,3 MGs. 2023,2 M—Gs. 1702,3 MGs. 2518 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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