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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN EL BARRIO NAZARETH

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

8% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios

4Baños

3Cocheras

330 m²Construidos

876 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.785.260.000

≈ US$ 294.938

Rango estimadoGs. 1438,7 M–Gs. 2046,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD UNICA! Casa de 4 dormitorios en EL BARRIO NAZARETH! Ubicación estratégica, frente a una hermosa plaza con salida rápida a las Avdas Rca. Argentina y Fdo. de la Mora. PROPIEDAD ideal para cualquier tipo de empredimientos, tanto para vivienda como comercial. ✨ Lo Esencial de tu Nuevo Hogar: 📍 Zona TOP: en el corazón del barrio Nazareth 📐 Espacio: 876 m² de terreno / 330 m² construidos. 🛌 4 Dormitorios: Perfecta para tu familia. 🚗 3 Vehículos o mas:Estacionamiento seguro con portón automatizado. ❄️ Confort: PLANTA BAJA Ambientes amplios Sala con climenea Escritorio Comedor Baño social Cocina amplia seguido de un Star Quincho imponente Patio exuberante con árboles frutales Cuenta en el fondo con una construcción,que podría utilizarse como deposito o área de servicio. PLANTA ALTA: 2 dormitorios en suite y dos con baño compartido 🚨 ¡PRECIO 🚨 Valor de Venta: 270.000 USD. ¿Quieres asegurar esta inversión? 📲 Contáctame ahora mismo para una visita exclusiva.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 876 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.825.850/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 101,6 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 287,5 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 353,7 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 476,1 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 471,6 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 667,5 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 589,6 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 861,9 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 707,5 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1059,4 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 825,4 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1260 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 943,3 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1463,9 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1061,2 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1671,3 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1179,1 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1882,3 M