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VentaCasa

OFERTA DE CASA A REFACCIONAR EN BARRIO HERRERA DE ASUNCION POR $280.000

Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

28% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
2Baños
402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.653.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.360.311.000

≈ US$ 389.940

Rango estimadoGs. 1931,2 M–Gs. 3358,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A REFACIONAR EN BARRIO HERRERA DE ASUNCION, A 50 METROS DE BIGGIE DENIS ROA ZONA DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS, EL TERRENO MIDE 12X33.50 CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 402 METROS CUADRADOS Y LA CASA CUENTA CON 3 DORMITORIOS, SALA DE ESTUDIOS, COCINA, 2 BAÑOS SOCIAL Y FAMILIAR, QUINCHO INDEPENDIENTE CON DESAGUE (SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE 194 METROS CUADRADOS) PRECIO AL CONTADO 280.000 DÓLARES AMERICANOS, PARA MAYOR INFORMACION AL CERO NUEVE OCHO UNO NUEVE OCHO CUATRO SIETE SIETE TRES.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
402 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.020.350/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127,3 MAño 2: Gs. 342 MAño 3: Gs. 559,6 MAño 4: Gs. 780,1 MAño 5: Gs. 1003,7 MAño 6: Gs. 1230,4 MAño 7: Gs. 1460,4 MAño 8: Gs. 1693,9 MAño 9: Gs. 1930,9 MAño 10: Gs. 2171,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 144,2 M—Gs. 1762,6 MGs. 127,3 M
2Gs. 1833,1 MGs. 288,5 M—Gs. 1833,1 MGs. 342 M
3Gs. 1906,5 MGs. 432,7 M—Gs. 1906,5 MGs. 559,6 M
4Gs. 1982,7 MGs. 577 M—Gs. 1982,7 MGs. 780,1 M
5Gs. 2062 MGs. 721,2 M—Gs. 2062 MGs. 1003,7 M
6Gs. 2144,5 MGs. 865,5 M—Gs. 2144,5 MGs. 1230,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 1009,7 M—Gs. 2230,3 MGs. 1460,4 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1154 M—Gs. 2319,5 MGs. 1693,9 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1298,2 M—Gs. 2412,3 MGs. 1930,9 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1442,4 M—Gs. 2508,8 MGs. 2171,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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