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VentaTerreno

TERRENO DE 2.264 M2 A METROS DE CACIQUE LAMBARE

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 430.000

2.264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.787.204.000

≈ US$ 460.466

Rango estimadoGs. 2297,7 M–Gs. 3185,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 2.264m2 a 70 metros de Cacique Lambaré Terrenos en Venta en Lambaré Ubicación Estratégica sin Restricciones de Desarrollo Excelente oportunidad de inversión: dos terrenos contiguos ubicados en una zona privilegiada de Lambaré, a tan solo media cuadra de Century Plaza y a 70 metros de Avda. Cacique Lambaré. 📍 Zona con alta proyección, rodeada de comercios, servicios y rápido acceso a principales vías. 🔑 Sin plan regulador en la zona, lo que permite mayor flexibilidad para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Características: Superficie por terreno: 1.132 m² Superficie total: 2.264 m² Frente: 40,77 m Contrafrente: 44,37 m Lado derecho: 53,38 m Lado izquierdo: 52,87 m ✔️ Se venden juntos o por separado ✔️ Propiedad titulada ✔️ Apta para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.264 m²

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2706,9 M	Gs. -26 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 82,2 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 194,9 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 312 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 433,8 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 560,4 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 692,2 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 829,2 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 971,7 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 1119,8 M