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VentaTerreno

20 FRENTE EN VENTA AMPLIO TERRENO BARRIO JARA 1180 M2

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

102% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

700 m²Construidos
1.180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

102% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.952.411.000

≈ US$ 322.552

Rango estimadoGs. 1725,1 M–Gs. 2877,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA TERRENO VENTA BARRIO JARA 1.180 M2 RESIDENCIAL Con 700 m2 de construcción. Propiedad a 100m de Avda. Brasilia, a 250m de la Universidad Americana. Distribución Interna de la Casa: Terreno de 1.180 m2 (20 metros de frente) Cuenta con distintos sectores construidos en distintos años En total posee: 13 Dormitorios 12 Baños Sala Cocina Comedor Amplio patio trasero Estacionamiento para varios vehículos Zona de Regulación: AR2B USD 650.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.180 m²
Construido
700 m²

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección
AMISTAD
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 682,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -6,5 KAño 2: US$ 20,5 kAño 3: US$ 48,7 kAño 4: US$ 77,9 kAño 5: US$ 108,3 kAño 6: US$ 140 kAño 7: US$ 172,9 kAño 8: US$ 207,1 kAño 9: US$ 242,7 kAño 10: US$ 279,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 676 kUS$ 0—US$ 676 kUS$ -6,5 K
2US$ 703 kUS$ 0—US$ 703 kUS$ 20,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 0—US$ 731,2 kUS$ 48,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 0—US$ 760,4 kUS$ 77,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 0—US$ 790,8 kUS$ 108,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 0—US$ 822,5 kUS$ 140 k
7US$ 855,4 kUS$ 0—US$ 855,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 889,6 kUS$ 0—US$ 889,6 kUS$ 207,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 0—US$ 925,2 kUS$ 242,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 0—US$ 962,2 kUS$ 279,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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