Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO AMPLIA CASA CON… · 420 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23%

Precio estimado (420 m²)

≈ Gs. 1299 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,9 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.841.750/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 1028,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 15,3%zona: 23%−7,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−24,6%
Alquiler: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 24,9 M−50%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 132,3 M
ValorGs. 1018,6 M
PatrimonioGs. 1018,6 M
Flujo acum.Gs. 142,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 315,2 M
ValorGs. 1059,3 M
PatrimonioGs. 1059,3 M
Flujo acum.Gs. 284,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 499,6 M
ValorGs. 1101,7 M
PatrimonioGs. 1101,7 M
Flujo acum.Gs. 426,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 685,8 M
ValorGs. 1145,8 M
PatrimonioGs. 1145,8 M
Flujo acum.Gs. 568,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 873,7 M
ValorGs. 1191,6 M
PatrimonioGs. 1191,6 M
Flujo acum.Gs. 710,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1063,5 M
ValorGs. 1239,3 M
PatrimonioGs. 1239,3 M
Flujo acum.Gs. 852,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1255,2 M
ValorGs. 1288,9 M
PatrimonioGs. 1288,9 M
Flujo acum.Gs. 994,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1448,8 M
ValorGs. 1340,4 M
PatrimonioGs. 1340,4 M
Flujo acum.Gs. 1136,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1644,5 M
ValorGs. 1394 M
PatrimonioGs. 1394 M
Flujo acum.Gs. 1278,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1842,4 M
ValorGs. 1449,8 M
PatrimonioGs. 1449,8 M
Flujo acum.Gs. 1421 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1018,6 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 1018,6 M	Gs. 132,3 M
2	Gs. 1059,3 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 1059,3 M	Gs. 315,2 M
3	Gs. 1101,7 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1101,7 M	Gs. 499,6 M
4	Gs. 1145,8 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 1145,8 M	Gs. 685,8 M
5	Gs. 1191,6 M	Gs. 710,5 M	—	Gs. 1191,6 M	Gs. 873,7 M
6	Gs. 1239,3 M	Gs. 852,6 M	—	Gs. 1239,3 M	Gs. 1063,5 M
7	Gs. 1288,9 M	Gs. 994,7 M	—	Gs. 1288,9 M	Gs. 1255,2 M
8	Gs. 1340,4 M	Gs. 1136,8 M	—	Gs. 1340,4 M	Gs. 1448,8 M
9	Gs. 1394 M	Gs. 1278,9 M	—	Gs. 1394 M	Gs. 1644,5 M
10	Gs. 1449,8 M	Gs. 1421 M	—	Gs. 1449,8 M	Gs. 1842,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 783,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →